由于四环路以内可开发商品住宅的土地减少，造成部分高档楼盘均价较高，拉动了四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为每平方米１８３９８元。

这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队２２日联合对外发布的消息。

上半年，北京四环至五环的房价为每平方米１６４０９元，五环至六环的房价为每平方米９８２５元，六环以外的房价也达到每平方米７７６０元。

由此看，上半年北京的房价仍在持续上涨，但房价的涨幅已经出现回落趋势，房价的环比涨幅达到２００５年以来最低点。６月份，北京市房屋销售价格同比上涨１１．２％，涨幅比上月回落１．２个百分点；从房价的环比涨幅看，仅上涨０．１％，涨幅比上月回落０．３个百分点，为２００５年以来的最低涨幅。

北京房地产开发投资增速逐月放缓。上半年，北京市完成房地产开发投资７９４．４亿元，同比增长１１．９％，增速较上月回落３．７个百分点，较一季度回落１０．６个百分点。据了解，土地购置费用增速放缓，是影响北京市房地产开发投资增速放缓的主要原因。

统计显示，上半年房地产开发企业购置土地费用为２３１．６亿元，同比增长１１％，增速比一季度回落２８．３个百分点。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响，建安工程投资仍保持１１．７％的增速，比一季度提高１．３个百分点。

住宅销售比重下降近半。上半年，北京住宅销售面积为３４９．３万平方米，同比下降４９．５％，降幅比一季度扩大１．６个百分点。其中，期房销售面积为２７２．９万平方米，下降４９．４％；现房销售面积为７６．４万平方米，下降５０％。

商品住宅销售套数也在减少。上半年，住宅销售３０３５２套，同比下降４６％。其中，６月当月销售住宅７３７７套，比上年６月减少６７２６套。

住宅竣工面积持续下降。自２００６年以来，北京住宅的施工和新开工面积持续下降，今年上半年，北京市商品房竣工面积同比下降１４．７％。其中，住宅竣工面积４９５．４万平方米，下降３２．２％。

上半年，我市房地产开发投资增速逐月放缓；住宅新开工面积增长较快，小户型所占比重过半。市场销售持续低迷，房价仍处高位，但涨幅回落。

以下部分来自北京市统计局调查数据

一、房地产投资情况

房地产开发投资增速逐月放缓。上半年，全市完成房地产开发投资794.4亿元，比上年同期增长11.9%，增速较上月回落3.7个百分点，较一季度回落10.6个百分点。

图1 上半年房地产开发投资增速图 单位：%

土地购置费用增速放缓是影响全市房地产开发投资增速放缓的主要原因。上半年，全市房地产开发企业购置土地费用231.6亿元，比上年同期增长11%，增速比一季度回落28.3个百分点。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响，建安工程投资仍保持11.7%的增速，比一季度提高1.3个百分点。

商业服务业等经营性用房投资增速较快。从投资类型看，由于奥运相关工程配套设施投资较大，商业及服务业等经营性用房完成投资达124.5亿元，比上年同期增长38.1%，增幅比一季度提高4.6个百分点。新建商品住宅完成投资391.9亿元，比上年同期增长7.3%。

二、房地产市场供给情况

新开工面积增长较快。上半年，全市新开工面积为1212.9万平方米，比上年同期增长24.9%，其中，住宅新开工面积为861.7万平方米，增长37.4%。

小户型住宅新开工面积比重过半。随着“90平方米，70%”政策的落实和限价房及保障性住房项目开工等因素影响，小户型比重大幅提高。90平方米及以下住宅新开工面积为490.8万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为57%，比一季度提高7.7个百分点，比上年末提高22.8个百分点。

住宅竣工面积降幅较大。由于2006年以来施工和新开工面积持续下降，上半年，全市商品房竣工面积比上年同期下降14.7%，为817.6万平方米。其中，住宅竣工面积495.4万平方米，下降32.2%。

经济适用房建设步伐加快。上半年，我市经济适用房住宅完成投资16.4亿元，比上年同期增长1.2倍。6月末，经济适用房住宅施工面积354.8万平方米，增长9.7%，其中，本年住宅新开工面积为110.1万平方米，增长82.6%。

三、房地产市场需求情况

房地产市场观望情绪依然较浓，销售持续低迷。上半年，全市商品房销售面积为457.1万平方米，比上年同期下降47.1%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。其中，期房销售面积为313.7万平方米，现房销售143.4万平方米，分别下降52%和31.9%。

住宅销售比重下降近半。上半年，住宅销售面积349.3万平方米，在上年同期下降33.5%的基础上继续下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。其中，期房销售面积272.9万平方米，下降49.4%，现房销售面积76.4万平方米，下降50%。

从套数看，上半年，住宅销售30352套，比上年同期下降46%。其中，6月当月销售住宅7377套，比5月少销381套，比上年6月少销6726套。

图2 2007-2008年各月住宅销售套数 单位：套

小户型住宅销售近七成位于五环外。上半年，全市90平方米及以下住宅销售13559套，其中，9226套位于五环外，占小户型住宅销售比重的68%；四环以内销售2014套，仅占14.9%。

四、房屋销售价格情况

房屋销售价格涨幅呈回落趋势，环比涨幅为2005年以来最低。6月份，我市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。

新建住宅销售价格环比涨幅回落。从结构看，新建住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.4个百分点。分套型看，90平方米及以下的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.4个百分点。

四环路以内住宅期房价格上涨较快。一方面四环路以内住宅销售面积减少，另一方面部分高档楼盘销售均价较高，拉动四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为18398元/平方米。四至五环路价格为16409元/平方米，五至六环路价格为9825元/平方米，六环路以外价格为7760元/平方米。

五、房地产开发企业资金来源情况

本年资金来源增速放缓。上半年，我市房地产开发企业本年资金来源为1451.5亿元，比上年同期增长4.3%，增幅同比回落5.7个百分点。其中，金融贷款、自有资金和定金及预收款三个主要资金来源金额分别为438.6亿元、167.6亿元和456.1亿元。

定金及预收款呈现负增长，比重降低。从增速看，上半年，金融贷款和自有资金分别比上年同期增长5.8%和11.8%，增速同比回落16.3个和9个百分点；定金及预收款则由上年同期增长11.9%转为今年上半年下降7.4%，降幅较大。从比重看，三个主要来源金额所占比重分别为30.2%、11.5%和31.4%。与上年同期相比，金融贷款和自有资金分别提高0.4个和0.7个百分点，而定金及预收款比重降低4个百分点。

北京四环内期房均价破1.8万 统计局称销售低迷

京城四环内的房子住宅销售面积减少，其中不少又是高档楼盘，这让今年上半年四环内住宅期房均价飙升到18398元/平方米。但与此同时，北京的房地产市场销售却持续低迷。

六环外期房7760元/m2

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日消息，今年上半年，全市四环路以内住宅期房价格上涨较快，均价已经达到18398元/平方米，上半年四至五环路的住宅期房均价为16409元/平方米，五至六环路价格为9825元/平方米，六环路以外的价格是7760元/平方米。市统计局工作人员称，四环内期房均价飙升一方面是由于四环路以内住宅销售面积减少，另一方面部分高档楼盘销售均价较高，拉高了平均数据。

房价6月涨幅比上月降1.2%

统计显示，6月，全市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；环比(与上月相比)上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3%，“环比涨幅为2005年以来最低点，”市统计局工作人员分析，北京房价涨幅开始呈现回落趋势。

市统计局表示，房地产市场依然弥漫着观望情绪，销售持续低迷。数据显示，上半年，全市商品房销售面积同比下降47.1%，降幅继续扩大。从套数看，上半年，全市卖出住宅30352套，比上年同期下降46%。

上半年，全市90平方米及以下住宅销售13559套，其中，9226套位于五环外，占小户型住宅销售比重的68%；四环以内销售2014套，仅占14.9%。(记者左林)

（新京报 ）

北京五环外期房均价每平米近万元 房价仍处高位

商报讯 (记者 李雪) 尽管市场的低迷让房地产市场量价齐跌的传言甚广，却仍难逃五环外期房均价逼近万元的事实。

    昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布了今年上半年北京市房地产市场销售统计，上半年，四环路以内住宅期房上半年均价为每平方米18398元，四至五环路房价为每平方米16409元，五至六环路房价为每平方米9825元，即使是六环路以外的期房，价格也已经达到每平方米7760元，北京房价仍处高位。 

随着“9070”(新建商品房要有70%在90平方米以下)的政策落实和限价房及保障性住房项目开工等因素影响，小户型比重大幅提高，90平方米及以下住宅新开工面积占全部新开工面积的一半以上。许多买家更愿意选择价廉的小户型房，尤其是五环以外的小户型房，而小户型住宅销售近7成位于五环外。

据了解，今年3月北京市四环路以内住宅期房平均价格为每平方米16935元。而时隔3个月后，每平方米便摇身上涨近2000元。专家分析认为，四环路以内住宅销售面积减少，部分高档楼盘销售均价较高，拉动四环路以内住宅期房价格上涨较快。

此外，上半年本市住宅新开工面积增长较快，同比增长37.4%，但市场观望情绪依然较浓，房地产销售市场持续低迷，房屋销售价格涨幅呈回落趋势，环比涨幅为2005年以来最低。

从金融贷款、自有资金和定金及预收款三个房地产开发企业主要资金来源看，上半年，金融贷款和自有资金分别比上年同期增长5.8%和11.8%，增速同比回落16.3个和9个百分点。定金及预收款则呈现负增长，增速由上年同期增长11.9%转为今年上半年下降7.4%，降幅较大。

第二季度70个大中城市房价涨幅环比下降1.8% 

调查显示，2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，同上季度相比，涨幅下降了1.8个百分点。业内分析人士表示，房价增幅整体下滑在预料之中，根据目前的发展形势，预计下个季度房价同比涨幅还会下降。

 据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%。虽然涨幅仍然比较高，但值得注意的是，同上季度相比，已经下降了1.8个百分点。

据悉，今年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨11%。

业内分析人士称，究其原因，主要是市场观望态度浓重，市场供需关系表面上发生变化。

某证券公司地产行业分析师对本报记者表示，2季度主要城市房价环比下降在市场的意料之中。紧缩政策影响的不仅是资金，更是市场信心问题，多数购房者在心理上产生了房价下降的预期，所以，这部分购房者即使有充足的资金支持，也不愿意现在买房，这就导致房地产市场供求关系出现变化。另外，为快速回笼资金，开发商也会选择让利于购房者。

土地价格大幅下降

2007年是房地产行业疯狂的一年，除了房价不断飙升外，土地价格也持续攀升，出现不少“地王”。但到2008年，昔日的“地王”现象已经成为历史，伴随而来的是土地交易价格的持续下滑。统计显示，今年2季度，土地交易价格出现大幅下滑，同比上涨10.8%，但涨幅比上季度低5.7个百分点。其中，居住用地、工业用地和商业营业用地交易价格分别上涨12.2%、4.7%和14.9%。

有分析人士表示，最近，在看淡后期楼市的情况下，开发商调整了土地储备策略。从目前来看，开发商的土地报价已显理性。

此外，今年2季度，二手住房销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上季度低2.6个百分点；房屋租赁价格同比上涨2.2%，涨幅比上季度高0.1个百分点。

银监会主席刘明康：

支持房地产健康发展

本报讯 据《中国证券报》报道，银监会主席刘明康日前在银监会年中工作会议上表示，下半年应密切关注小企业信贷需求，要优先满足灾后重建地区符合条件的小企业的合理信贷需求。

刘明康指出，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。

银监会要努力防范各类金融风险，引导商业银行法人进一步加大拨备力度，提高资本充足率，以丰补欠，守住底线，有效防范系统性风险。 （来源：广州日报）

二季度全国70个大中城市房价同比上涨9.2%

在今年前6个月涨幅连续回落的情况下，二季度的整体房价同比涨幅从一季度的两位数降为一位数。昨天，国家发改委公布的最新数据显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比一季度的11%下降1.8个百分点。

 分类来看，二季度各种商品房价格的同比涨幅均比一季度有所下降。如新建住房销售价格同比上涨10.1%，涨幅比一季度低1.7个百分点；新建非住宅销售价格同比上涨6.3%，涨幅比一季度低0.7个百分点；二手住房销售价格同比上涨8.9%，涨幅比一季度低2.6个百分点；二手非住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比一季度低2.7个百分点。

而从上周刚发布的6月70个大中城市房价报告来看，6月房价同比上涨8.2%，创今年以来的房价同比涨幅新低。此前70个大中城市房屋销售价格同比涨幅也是逐月回落，1月为11.3%、2月为10.9%、3月为10.7%、4月为10.1%、5月同比上涨9.2%。业内人士认为，楼市出现了量大跌、价滞涨的态势，需要密切关注。

此外，二季度房屋租赁价格同比上涨2.2%，涨幅比一季度高0.1个百分点。其中，住宅和商业营业用房租赁价格分别同比上涨3.2%和1.9%，办公楼租赁价格同比持平。土地交易价格同比上涨10.8%，涨幅比一季度低5.7个百分点。其中，居住用地、工业用地和商业营业用地交易价格分别同比上涨12.2%、4.7%和14.9%。物业服务价格同比上涨0.5%，涨幅比一季度高0.2个百分点。其中，住宅、办公楼和商业营业用房物业服务价格分别同比上涨0.4%，1.0%和0.5%。

北京6月份房价上涨0.1% 涨幅为三年来最低值

去年以来，本市房地产市场出现的销售低迷、居民持币观望态势，终于在今年6月的房价上有所体现。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布的上半年经济数据显示，6月，本市商品住宅销售价格比5月上涨了0.1%，涨幅达到2005年以来的最低值，而二手住宅销售价格更是出现了2005年以来的首次停涨。

 房地产市场低迷

市统计局新闻发言人于秀琴指出，目前本市的房地产市场正处于调整期，投资增速放缓，销售市场连续两年低迷，今年上半年仅销售房屋3万套，与最高年份的10万套相差甚远。上半年全市的商品房均价仍在1.23万元至1.28万元之间，房价并没有出现有些媒体所说的大幅下降，下降的只是个别楼盘。

至于居民到底何时应该买房，于秀琴个人认为，房价的未来走势还相当复杂，这是开发商和购房者之间的一场“博弈”，居民现在的观望态度主要是由于高房价造成的，房价与收入比已经达到了15比1至16比1，也就是居民购一套房的价钱相当于15年到16年的收入。

本市经济增幅回落

今年上半年，本市实现地区生产总值4972.8亿元，按可比价格计算，比上年同期增长11%，增幅同比回落1.1个百分点，比今年一季度回落0.3个百分点。

于秀琴分析说，首钢搬迁等原因共同造成了工业增速放缓，受宏观调控影响的房地产和金融业增幅放缓，都是本市GDP增幅回落主要原因。数据显示，上半年，居民消费价格（CPI）同比上涨6.1%，其中，食品价格上涨19.8%，非食品价格上涨0.4%。

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70个城市房价涨9.2%

据新华社北京7月21日电（记者 江国成）据国家发展和改革委员会、国家统计局21日介绍，与去年同期相比，今年2季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9．2％，房屋租赁价格上涨2．2％，土地交易价格上涨10．8％，物业服务价格上涨0．5％。

今年2季度全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比上季度低1．8个百分点。

“我们的房子现在要卖到15000元/平方米以上，年初制定的价格也只有9000元/平方米。周边基本没新盘可售，这个价格肯定能被接受。”

 7月11日，在2008年第二十三届中国上海房地产展示交易会上，联创国际项目的一位销售人员“大胆”地对记者道出定价的逻辑。与此同时，还有更多的楼盘借此次房交会大量上市，价格却没有出现大幅下降。